新發(fā)展模式過(guò)渡視角下的住房需求與供給

摘要： 研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等的變化，是探索建立新發(fā)展模式的前提。理論建模和實(shí)證分析的結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)化對(duì)住房需求的拉動(dòng)下降，居民杠桿率、房?jī)r(jià)收入比對(duì)住房需求也產(chǎn)生下拉作用，地方土地財(cái)政、房企高杠桿的傳統(tǒng)模式難以為繼。建議在堅(jiān)持“房住不炒”、租購(gòu)并舉的同時(shí)，推動(dòng)房企轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)理念，健全完善房企監(jiān)管，提升信貸供給與行業(yè)發(fā)展的契合度。